התייעצנו עם מומחים וריכזנו עבורכם את שש הטעויות הנפוצות בקרב נוטלי הלוואות משכנתא בישראל. בשל מחסור בידע, זוגות צעירים עושים טעויות בעת נטילת המשכנתא, טעויות המובילות לכך שהם משלמים עשרות ואף מאות אלפי שקלים מעבר למה שהיו יכולים לשלם אם רק היו פועלים באופן שקול וחכם יותר. אז מאיזה טעויות כדאי להימנע? איך מבטיחים קבלת התנאים הטובים ביותר?
טעות 1: לא לפזר סיכונים. עליכם לוודא כי תיק המשכנתא שלכם הוא כזה שיש בו פיזור סיכונים. אם החלטתם ללכת על מסלול אחד לכל הסכום, כנראה שאתם בדרך לעשות טעות. הדבר הנכון הוא לפזר את הסיכון כדי למנוע מצב בו משתנה אחד בשוק יביא לכך שאתם תשלמו הרבה יותר ממה שיכלתם.
טעות 2: משכנתא לטווח ארוך מידי. השאיפה שלכם צריכה להיות סיום תשלום חוב המשכנתא כמה שיותר מהר. המשמעות של הפחתת שנתיים או שלוש מאורך ימי המשכנתא יכולה להגיע לסכומי כסף לא מבוטלים. בדקו האם באפשרותכם לקצר את חיי המשכנתא.
טעות 3: אי השוואת ביטוח. גם אם יועץ המשכנתאות בבנק אומר לכם שהצעתו היא אטרקטיבית, אסור לכם להתעצל ולוותר על בדיקה בין חברות הביטוח. טעות נפוצה היא לראות בסכום ההוצאה על הביטוח כשולי ביחס להיקף העסקה, בסופו של יום שקל נוסף לשקל, ובכמה דקות של בדיקה תוכלו לגלות שאתם חוסכים סכום מכובד לאורך תקופת ההחזר.
טעות 4: חוסר התייעצות עצמאית. היות ומדובר בהלוואה הגדולה ביותר שתיקחו כנראה במהלך חייכם, מדוע להסתמך אך ורק על מה שמספר לך המלווה, כלומר- הבנק? אם אתם רוצים לוודא שאתם מקבלים משכנתא טובה המתאימה באמת לצרכים שלכם וליכולת ההחזר החודשי שלכם, גשו לקבלת ייעוץ בנושא ממומחה חיצוני ועצמאי.
טעות 5: חוסר הסתכלות קדימה. טעות נפוצה בקרב נוטלי משכנתאות היא לבחון את התנאים ביחס למצב הכלכלי הנוכחי של בני הזוג תוך התעלמות מהאפשרות שהמצב כאמור עשוי להשתנות. זה יכול לקרות בגלל הגדלת התא המשפחתי וזה יכול לקרות, חלילה, גם מסיבות פחות נעימות כמו יציאה ממעגל העבודה של אחד מבני הזוג. עליכם לבנות את התיק כך שתוכלו להכיל גם שינויים כאלו, מבלי להזדקק להלוואות נוספות "לכל מטרה", שיהיו באופן טבעי בעלות ריבית גבוהה יותר.
טעות 6: בחירה בריבית קבועה לכל הסכום. ישנם רבים שצמד המילים "ריבית קבועה" נותן להם תחושה של ביטחון ויציבות, אולם למעשה, במצב השוק הנוכחי, במקרים רבים זו תהיה טעות משמעותית. אל תפעלו מתוך תחושות אמוציונליות בלבד. נסו לבחון את הדברים ממבט פיננסי מקצועי ולא מתוך תחושות בטן.
